خارجی ها عامل گرانی مسکن در تهران؟ - وبلاگ ماریانا

به گزارش وبلاگ ماریانا، بیت ستاری، کارشناس مسکن در مورد اینکه آیا مشاورین املاک قیمت گذار هستند یا خبر به مهر پاسخ داد: مردم سالیان سال است که گرانی مسکن را به گردن دیگران می ندازند در صورتی که کمبود مسکن علت اصلی گرانی ها است نه مشاورین املاک.

مهر نوشت: با توجه به نزدیک شدن فصل جابه جایی مستاجران نگران از قیمت گذاری ها برای اجاره بها هستند.

مردم عامل گرانی اجاره بها را مشاورین املاک می دانند نکته این است که در سایت های مجازی بعضی از صاحبخانه ها قیمت خانه را بالاتر از مشاورین املاک گذاشته اند.

کوچ معکوس

بیت ستاری، کارشناس مسکن در مورد اینکه آیا مشاورین املاک قیمت گذار هستند یا خبر به مهر پاسخ داد: مردم سالیان سال است که گرانی مسکن را به گردن دیگران می ندازند در صورتی که کمبود مسکن علت اصلی گرانی ها است نه مشاورین املاک.

وی در ادامه اعلام کرد: مشاورین املاک فقط می توانند یک دهم درصد روی قیمت مسکن تأثیر بگذارند نه اینکه قیمت گذاری نمایند شاید در قیمت یک ساختمان خاص تأثیر داشته باشند اما اینکه کلاً قیمت گذاری به وسیله مشاورین املاک باشد اشتباه است.

این کارشناس مسکن در مورد افزایش اجاره بها گفت: هر سال در همین زمان اجاره بها افزایش پیدا می کرد با توجه به اینکه همه کالاها تا 70 درصد افزایش قیمت داشته است اجاره خانه نیز بر همین مبنا افزایش پدا خواهد نمود و این کوچ معکوس مستأجران را به همراه خواهد داشت مستأجر از خانه 100 متری به 50 متری و از منطقه ای به منطقه ای پایین تر خواهد رفت.

مدیریت عرضه و تقاضا

فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن در مورد تأثیر مشاورین املاک بر قیمت گذاری به مهر گفت: همواره بحث این بوده است که مشاورین املاک قیمت گذاری می نمایند اما مشاورین املاک سیگنال گرانی ارسال می نمایند اما مشخص نماینده نیستند شاید در گذشته با دریافت کمیسیون باعث گرانی بودند اما امروزه با قانون گذاری دیگر این اتفاق رخ نمی دهد و قیمت مسکن به عرضه و تقاضا بستگی دارد.

وی در ادامه اعلام کرد: اول از همه باید عرضه به قدری باشد که تقاضا را پوشش دهد و قیمت ها به یک تعادل برسد یک راه حل برای مستأجران نیست افزایش عرضه اتفاق افتاده است.

این کارشناس مسکن راه حل کنترل قیمتگذاری اعلام کرد: طرفه عرضه باید مدیریت گردد که منجر به افزایش سرمایه گذاری و زمین که موانع اصلی تأمین مسکن هستند را رفع کنیم بحث سیاست های شهرسازی را مورد بازنگری قرار دهیم طرح های جامع باید مورد بازنگری قرار گیرد و در جاهایی که مشکل زمین است باید شهر توسعه پیدا کند که زمین های ذخیره شهری برای ساخت واحدهای مسکونی تازه شکل گیرد دولت نگاه مناسبی برای برون رفت از رکود ساخت و ساز ندارد و این منجربه کاهش عرضه شده است در بحث نهضت ملی هم از همان اول مورد انتقاد بوده است و این نقدها هم عیان شده است و امکان جذب تقاضا داشته باشیم رد فرمت فعلی نهضت ملی مسکن وجود ندارد دولت باید به توجه به محدودیت ها با اولویت زمین های شهری برای بهبود عرضه مسکن شکل دهد.

وی در ادامه اعلام کرد: مدیریت تقاضا در بازار طیف تقاضاها سرمایه های مفید و مصرفی و مخربی که در بازار وجود دارد دولت باید برخورد مناسب داشته باشد با نگاه علمی می توان تقاضای کاذب را حذف کند و شرایط را به نفع سرمایه گذاران واقعی تغییر دهد.

فرهاد بیضایی گفت: با توجه به رشد مهاجرت از کشورهای همسایه تقاضای دریافت مسکن به وسیله اتباع خارج بیشتر شده است و این هم علتی برای کمبود مسکن است و باید اول برای این مهاجرین کمپ بزنیم تا مستقیم اتباع وارد بازار مسکن نشوند تا کمبودهای موجود بیشتر از قبل نگردد و باید اینگونه تقاضاها کمتر گردد.

وی در انتها گفت: بحث سایت های مجازی اجاره بها که معاملات مسکن را مدیریت می نماید و فعالیت گردش مالی را مدیریت می نماید و یک شرایط نسبتاً ایمن و سیف با کاهش واسطه گری عرضه و تقاضا را مدیریت می نماید.